一、招标条件
本招标项目启东市吕四港镇渔港嘉苑前期物业管理服务招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为江苏吕四港置业有限公司，项目业主为江苏吕四港置业有限公司。建设资金来源于自主经营、自负盈亏，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1.项目名称：启东市吕四港镇渔港嘉苑前期物业服务项目。
2.建设地点：启东市吕四港镇。
3.项目规模：规划总建筑面积约209765.38平方米。地上总建筑面积152052.18平方米，其中：住宅建筑面积146490.77平方米、商业面积1648.43平方米、公建配套3912.98平方米，居家养老用房514.53平方米、社区用房515.56平方米、物业管理用房1006.95平方米、婴幼儿照护服务用房285.6平方米、门卫133.39平方米、垃圾房60平方米、消控室133.39平方米、变电所1263.56平方米。地下建筑面积53840.49平方米，其中:人防部分12828.5平方米。总户数1400户，停车位1520个。共有17栋住宅高层，电梯36部。
4.服务期限：合同期三年，具体起止日期：自物业交付之日（即甲方通知业主交付之日）起至首届业主大会召开、业主委员会成立之日止。
若合同期内小区成立业主委员会，中标人需要和业主委员会重新签订物业服务合同，或无条件配合业主委员会重新选聘物业服务企业并做好交接工作。原物业服务单位预收费用退给下一家物业公司，未收的费用通过其他途径继续追缴。
三、投标人资格要求
1.具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。
2.未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。
3.项目负责人要求：具有全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。
4.本项目不接受联合体投标。
四、报名时间：2025年12月5日上午9:00-11:00分；
报名地点：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室）。
五、领取招标文件时间：2025年12月8日上午9:00-11:00分；
领取招标文件地点：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司（启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室）。
六、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于报名时提供下列材料：
1.《企业法人营业执照》副本复印件；
2.法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；
3.拟委派项目主要负责人简历及证书复印件；
4.本企业具有同类型或其他类型项目物业管理委托复印件。
说明：
投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。
七、投标单位入围办法：
1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。
2.资格预审入围方式：投标单位报名后，由市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或采购人通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在招标代理会议室进行。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在365体育官网网站发布。
九、联系方式及地址
招标人：江苏吕四港置业有限公司
地址：启东市吕四港镇香堂路558号
联系人：薛源
联系电话：15001918503
招标代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
地址：启东市南苑西路1168号国动产业园2号楼402室
联系人：徐海燕
联系电话：0513-83248588
招标人：江苏吕四港置业有限公司
招标代理机构：江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司
2025年11月28日